Kenaikan harga sewa rumah dalam kalangan pelajar, terutamanya di kawasan sekitar universiti, merupakan isu yang semakin mendapat perhatian di Malaysia.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pelajar-pelajar di Institusi Pengajian Tinggi (IPT) menghadapi cabaran besar apabila terpaksa menanggung kos sewa rumah yang semakin meningkat.
Fenomena ini bukan sahaja memberi tekanan kepada kewangan pelajar, tetapi turut menjejaskan kualiti kehidupan mereka semasa melanjutkan pengajian.
Kenaikan harga rumah sewa di kawasan Terengganu, khususnya yang melibatkan pelajar, menjadi isu yang semakin serius dalam beberapa tahun kebelakang ini.
Secara global, trend ini tidak hanya berlaku di Terengganu, tetapi juga di banyak bandar universiti di seluruh dunia.
Kenaikan mendadak kadar sewa rumah di sekitar kawasan universiti semakin memberi tekanan kepada kehidupan pelajar.
Fenomena ini bukanlah isu baharu, namun ia menjadi semakin ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya selepas pandemik COVID-19 yang menyebabkan ketidaktentuan ekonomi global.
Pelajar universiti, yang sebahagian besar bergantung kepada ibu bapa atau pendapatan dari pekerjaan sambilan, kini menghadapi beban kewangan yang semakin meningkat.
Kawasan sekitar universiti seperti Universiti Malaysia Terengganu (UMT) dan Universiti Sultan Zainal Abidin (UniSZA) mengalami peningkatan jumlah pelajar setiap tahun, baik dari dalam negeri mahupun pelajar antarabangsa.
Peningkatan ini menyebabkan permintaan terhadap rumah sewa, terutamanya di kawasan berhampiran kampus, semakin tinggi.
Kebiasaannya, faktor yang menjadi punca kepada kenaikkan harga rumah sewa adalah kekurangan penawaran perumahan di kawasan sekitar.
Di Terengganu, terutama di kawasan-kawasan bandar seperti Kuala Nerus terdapat kekurangan unit rumah sewa yang berkualiti dan sesuai untuk pelajar.
Ini menyebabkan pemilik rumah mengambil kesempatan dengan menaikkan harga sewa. Fenomena yang sama berlaku di banyak bandar universiti global yang menghadapi kekurangan pembangunan perumahan khusus untuk penempatan pelajar.
Perkara ini telah menjadi satu bebanan kepada para pelajar. Akibat harga sewa yang tinggi di kawasan berhampiran kampus, ramai pelajar di Terengganu terpaksa memilih untuk tinggal lebih jauh, menyebabkan mereka terpaksa menanggung kos pengangkutan yang lebih tinggi.
Fenomena serupa berlaku di banyak bandar universiti global, di mana pelajar terpaksa tinggal lebih jauh atau berkongsi rumah dengan lebih ramai orang untuk mengurangkan kos.
Pelajar juga sering kali terpaksa menanggung kos sewa yang semakin tinggi, yang menyebabkan mereka terpaksa berjimat cermat dalam aspek lain seperti makanan dan keperluan harian.
Ini memberi impak negatif terhadap kesejahteraan mental dan fizikal mereka.
Di kawasan-kawasan sekitar universiti, banyak pelajar memilih untuk menyewa rumah dalam jangka pendek terutamanya pada musim pengajian atau semester tertentu, yang menyebabkan permintaan lebih tinggi.
Pemilik rumah, yang menyedari adanya permintaan dalam jangka pendek, bertindak menaikkan harga sewa bagi mengambil kesempatan terhadap permintaan ini.
Walaupun pelajar sering berkongsi rumah untuk mengurangkan kos, jumlah pilihan untuk rumah sewa yang sesuai untuk menampung ahli rumah yang ramai adalah sangat terhad, menyebabkan harga sewa untuk rumah yang lebih besar atau mempunyai lebih banyak bilik juga meningkat.
Salah satu langkah utama yang boleh diambil adalah memperbanyakkan pembangunan perumahan khusus untuk pelajar di kawasan-kawasan sekitar universiti.
Ini boleh melibatkan projek perumahan yang dibina dengan harga yang mampu sewa dan dilengkapi dengan kemudahan asas seperti pengangkutan awam, kedai runcit dan kawasan rekreasi.
Dengan adanya lebih banyak perumahan khusus untuk pelajar, mereka tidak perlu lagi bergantung sepenuhnya kepada rumah sewa swasta yang mahal.
Ini akan memberi mereka pilihan tempat tinggal yang lebih selamat dan terjamin.
Untuk mengatasi kenaikan harga sewa yang tidak terkawal, kerajaan boleh mempertimbangkan untuk memperkenalkan kawalan harga sewa rumah bagi pelajar di kawasan tertentu, terutamanya di sekitar universiti.
Perkara ini dapat dilihat di negara-negara lain seperti Singapura atau Jerman, kerajaan boleh menetapkan had harga sewa bagi rumah yang disewa oleh pelajar, atau memperkenalkan regulasi yang menghalang kenaikan sewa secara drastik dalam jangka pendek.
Langkah ini dapat memastikan bahawa harga sewa tetap berpatutan bagi pelajar dan tidak terkesan dengan spekulasi pasaran atau kekurangan penawaran rumah.
Ini juga mampu melindungi pelajar daripada terpaksa mengeluarkan sejumlah wang untuk menyewa rumah yang tidak berpatutan dengan fasiliti yang disediakan terutamanya di kawasan tumpuan universiti.
Selain daripada memperbanyakkan perumahan khusus untuk kegunaan pelajar, kerajaan juga boleh menyediakan bantuan kewangan dalam bentuk pinjaman atau pembiayaan perumahan untuk pelajar daripada keluarga berpendapatan rendah.
Pinjaman atau pembiayaan ini boleh digunakan untuk membayar deposit atau kos penyewaan rumah.
Kerajaan boleh bekerjasama dengan bank tertentu seperti Bank Rakyat atau Bank Simpanan Nasional (BSN) untuk memperkenalkan pinjaman pelajar yang khusus untuk perumahan.
Pinjaman ini boleh mempunyai kadar faedah yang rendah dan tempoh pembayaran yang fleksibel.
Hal ini dapat memberi pelajar peluang untuk memperoleh tempat tinggal yang sesuai tanpa perlu membebankan kewangan keluarga.
Ia juga memberi mereka lebih banyak pilihan untuk memilih tempat tinggal yang selesa dan berdekatan dengan kampus.
Satu lagi penyelesaian yang boleh membantu meringankan beban pelajar adalah meningkatkan infrastruktur pengangkutan awam di kawasan sekitar universiti.
Ini akan memberi pelajar pilihan untuk tinggal di kawasan yang lebih jauh tetapi dengan akses pengangkutan yang lebih mudah dan murah.
Pembinaan sistem pengangkutan awam yang lebih cekap seperti bas kampus atau sistem transit ringan (LRT) dapat memudahkan pelajar untuk tinggal di luar kawasan kampus dengan kos sewa yang lebih murah.
Kuala Lumpur, misalnya, telah melihat peningkatan dalam sistem pengangkutan awam yang memudahkan pelajar untuk bergerak dengan kos yang lebih rendah.
Pelajar tidak perlu lagi bergantung kepada rumah sewa yang mahal di sekitar kampus. Dengan kemudahan pengangkutan yang lebih baik, mereka boleh memilih untuk tinggal di kawasan yang lebih jauh tetapi lebih berpatutan.
Kenaikan harga rumah sewa di Malaysia, khususnya di kawasan universiti, adalah isu yang memerlukan penyelesaian yang komprehensif dan berkesan.
Dengan kerjasama antara kerajaan, pihak universiti dan sektor swasta, kita boleh mencipta sistem perumahan pelajar yang lebih mampan dan berpatutan.
Dengan memahami punca utama kenaikan harga sewa rumah dan implikasinya terhadap pelajar, adalah penting untuk mencari penyelesaian yang mampan, termasuk pembangunan perumahan khusus untuk pelajar, pemberian subsidi sewa dan penambahbaikan infrastruktur pengangkutan awam yang boleh membantu meringankan beban kewangan mereka.
Harapan utama dalam menangani isu kenaikan harga sewa rumah dalam kalangan pelajar adalah agar pihak kerajaan, pemaju hartanah dan universiti dapat bekerjasama untuk menyediakan lebih banyak perumahan yang mampu milik dan selesa untuk pelajar.
Diharapkan kerajaan dapat memperkenalkan inisiatif seperti peningkatan penyediaan perumahan khusus untuk pelajar atau skim bantuan kewangan khusus untuk pelajar serta memperbaiki infrastruktur pengangkutan awam untuk memudahkan pelajar mencari tempat tinggal yang lebih jauh dari kampus tetapi masih mampu dijangkau.
Dengan langkah-langkah ini, diharapkan pelajar dapat menikmati pengajian yang lebih selesa tanpa dibebani dengan tekanan kewangan akibat harga sewa yang tinggi.
Maklumat penulis:
1) Mahasiswa Tahun Akhir, Sarjana Muda Pengurusan (Pengajian Polisi) dengan
Kepujian, Fakulti Perniagaan, Ekonomi dan Pembangunan Sosial, Universiti Malaysia Terengganu, Nur Husna Nabila Sahlan
2) Penyelaras Kursus Perancangan dan Pembangunan Ekonomi Malaysia (ECO4373) dan Pensyarah Kanan, Fakulti Perniagaan, Ekonomi dan Pembangunan Sosial, Universiti Malaysia Terengganu, Jaharudin Padli
Berbakat dalam bidang penulisan? Apa kata anda sumbangkan hasil karya ke e-mel sinarbestari@sinarharian.com.my