Impak kenaikan harga rumah
Sejak akhir-akhir ini, kita sering mendengar pelbagai isu pemilikan rumah dan kenaikan harga di pasaran sekali gus membawa tekanan kepada rakyat di negara ini.
Dalam keadaan dunia yang semakin mencabar, masih ramai yang tidak mampu untuk membeli rumah idaman mereka kerana isu berkenaan.
Rumah merupakan satu keperluan untuk dijadikan tempat berlindung. Malah, rumah juga dianggap sebagai salah satu aset pelaburan untuk jaminan jangka masa panjang. Ini kerana, sektor hartanah mempunyai kelebihan tersendiri di mana nilainya semakin meningkat saban tahun.
Perubahan harga telah menyumbang kepada perubahan reka bentuk rumah. Jika dahulu, rakyat lebih memilih untuk membeli sebuah banglo atau rumah teras yang mempunyai halaman tetapi kini ramai bertindak membeli unit apartmen, membina rumah kecil, flat dan sebagainya.
Bagi mereka, rumah adalah sekadar tempat berlindung dan berehat setelah seharian penat bekerja serta keselesaan bukan lagi ukuran yang dititikberatkan.
Jika dibandingkan 15 tahun lalu, harga minimum sebuah banglo bersaiz sederhana sekitar RM150,000 seunit tetapi kini dengan nilai yang sama, kita hanya mampu untuk membeli seunit apartmen atau tiny house sahaja.
Kini, terdapat banyak faktor yang menyumbang kepada peningkatan harga rumah di Malaysia.
Pertama, peningkatan populasi menyebabkan Malaysia kekurangan sumber kawasan yang strategik untuk menyediakan rumah bagi memberi perlindungan kepada rakyatnya.
Menurut statistik, jumlah populasi di negara ini adalah sebanyak 33.4 juta orang pada 2023. Proses urbanisasi terutamanya di bandar-bandar besar yang sedang membangun menyebabkan peningkatan permintaan rumah.
Namun, kita menghadapi kesukaran untuk mendapatkan tanah yang luas bagi membina kediaman ataupun perumahan.
Rentetan itu, kekurangan penawaran ini menyebabkan rakyat terkesan teruk kerana perlu membelanjakan sejumlah wang yang besar bagi mendapatkan tempat perlindungan.
Selain itu, kemelesetan ekonomi kini menyebabkan pemaju juga terkesan dengan peningkatan kos bahan binaan yang menyumbang sebanyak 60 peratus daripada kos keseluruhan. Kebanyakan bahan binaan diimport dari luar, jadi ia mudah terdedah dengan pasaran global yang sering berubah-ubah.
Faktor luaran lain iaitu pertambahan kadar faedah di Amerika memberi impak yang besar terhadap kos untuk mendapatkan rantaian bekalan bahan binaan.
Contohnya, pertambahan kos untuk membeli pasir, logam, simen dan sebagainya. Maka, tidak hairanlah andai banyak projek perumahan terbengkalai dalam jangka masa yang lama serta ramai pemain industri pembinaan diisytiharkan bankrap dek tekanan kewangan yang dihadapi.
Apabila pelancaran unit baru menjadi kurang, keadaan ini akan merumitkan lagi usaha bagi mereka yang ingin memiliki rumah kerana kekurangan pilihan dengan harga berpatutan.
Rekod Indeks Permintaan Jualan PropertyGuru Malaysia menyusut sebanyak 14.8 peratus pada suku keempat 2022. Hal ini membuktikan pembeli rumah berdepan isu kemampuan atau kurang keyakinan terhadap harga hartanah di pasaran semasa (PropertyGuru Malaysia, 2023).
Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) turut melaporkan, indeks harga seunit bahan binaan terus bertambah antara 1.8 peratus dengan 11.8 peratus pada Disember 2022 berbanding bulan sama pada 2021.
Faktor lain seperti inflasi turut mendatangkan impak kepada rakyat. Sebagai rekod, kadar inflasi di Malaysia diunjurkan antara 2.8 peratus hingga 3.8 peratus sepanjang tahun 2023. Jangkaan BNM menyatakan bahawa inflasi bakal kekal pada paras yang tinggi selepas pasca pandemik.
"Kenaikan upah buruh dan kos pematuhan juga menyumbang kepada isu pemilikan rumah,” kata pakar ekonomi, Tong dengan menambah keadaan ini menyebabkan pemindahan kos tersebut kepada pembeli.
Kuasa beli menurun
Kenaikan Kadar Dasar Semalaman (OPR) juga menyebabkan kuasa beli menurun dalam kalangan pengguna.
Menurut rekod, Bank Negara Malaysia menetapkan kadar OPR pada 3.0 peratus. Oleh itu, paras harga rumah minimum RM200,000 tidak lagi dapat ditawarkan kerana pelbagai kos perlu diambil kira.
Harga rumah juga diramalkan terus bertambah sehingga 10 peratus setiap tahun menjelang 2025. Malahan, kenaikan kadar sewa rumah dijangkakan akan menyulitkan lagi kewangan rakyat dan laporan Indeks Permintaan Sewa mencatatkan peningkatan kadar sewa sebanyak 32.9 peratus pada 2022.
Keadaan geopolitik yang tidak stabil juga sedikit sebanyak mempengaruhi harga rumah. Hal ini dikatakan demikian kerana politik menyumbang kepada percaturan dasar dan rancangan perumahan.
Antara pihak yang terlibat secara langsung dalam menguruskan perkara ini ialah Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Jadi, suasana politik yang berubah-ubah akan memberikan kesan buruk terhadap rakyat yang terpaksa menanggung akibatnya.
Banyak perancangan perumahan terpaksa dibatalkan, segala manifesto diibaratkan seperti menanam tebu ditepi bibir sahaja.
Jikalau keadaan ini berterusan, nescaya pembangunan ekonomi Malaysia akan terkesan dengan teruk. Kesejahteraan dan keharmonian mungkin tergugat apabila rakyat tidak lagi mempercayai kebolehan pemimpin yang dipilih.
Kesukaran untuk mengakses perumahan ini juga menyebabkan golongan berpendapatan rendah menghadapi kesulitan untuk menyediakan wang deposit. Mereka terpaksa membuat pinjaman peribadi yang besar bagi menampung perbelanjaan tersebut. Hal ini meningkatkan beban kewangan mereka dalam jangka masa panjang.
Buktinya, Statistik Bancian 2020 melaporkan hanya 44 peratus belia yang berumur 21 hingga 40 tahun memiliki rumah sementara selebihnya masih lagi tidak mampu untuk mendapatkan aset tersebut.
Apakah solusi terbaik bagi menangani masalah ini?
Kawal pasaran hartanah
Bagi menangani isu kenaikan harga rumah, pertama, kerajaan hendaklah mengawal pasaran hartanah dan mencari jalan penyelesaian sekiranya berlaku kenaikan harga yang tidak sepatutnya.
Hukum pasaran ekonomi permintaan dan penawaran haruslah diterapkan. Tindakan yang tegas perlu diambil jika terdapat pihak yang bertindak melakukan spekulasi harga yang boleh menindas pembeli.
Kerajaan juga boleh memberi insentif kepada pemilik rumah pertama. Contohnya, memberi diskaun pelepasan cukai atau mengurangkan kadar faedah bagi pinjaman perumahan. Kerjasama dengan pihak swasta atau pemain industri amatlah diperlukan bagi mencari kata sepakat terutamanya berkaitan dasar perumahan mampu milik.
Solusi yang seterusnya ialah melakukan perancangan bandar dengan sebaiknya. Pembukaan bandar baru haruslah teratur dengan mengambil kira pelbagai aspek seperti kadar kependudukan.
Kemudian, kemudahan infrastruktur yang lengkap juga amat diperlukan bagi menangani tekanan harga rumah di kawasan yang sedang pesat membangun. Contohnya, kemudahan jalan raya, pengangkutan awam, sekolah, hospital dan lain-lain.
Kemajuan teknologi kini haruslah dimanfaatkan sepenuhnya. Jurutera Malaysia boleh menggunakan teknologi terbaru seperti teknologi sistem pembinaan berindustri (IBS). Teknologi ini telah lama digunakan di Australia yang mempunyai banyak kebaikan. Antaranya pengurangan kos buruh, pertambahan kualiti dan produktiviti, jaminan keselamatan, tapak pembinaan yang teratur serta sebagainya.
Selain itu, tempoh pembinaan juga lebih singkat berbanding dengan kaedah konvensional. Jadi, IBS dianggap sebagai kaedah alternatif yang mampu menjadikan kerja pembinaan lebih bersih sekali gus dapat membendung masalah 3D (Dirty,Danger, Difficult).
Seterusnya, memperkenalkan pembinaan rumah baru yang mesra alam. Selaras dengan matlamat pembangunan mampan (SDG), pemain industri pembinaan boleh menggunakan bahan kitar semula atau produk terpakai demi menjaga persekitaran.
Antara sisa buangan yang berpotensi untuk dijadikan bahan binaan adalah plastik, kaca dan sanga (bahan sampingan daripada peleburan bijih logam).
Kini penggunaan kontena yang diubah suai juga semakin mendapat perhatian ramai. Justeru, inovasi dalam penggunaan bahan binaan ini dapat mengurangkan pembaziran dan bumi dapat dilindungi dengan sebaiknya.
Celik kewangan
Akhir sekali, pendidikan dan sokongan amatlah penting bagi melahirkan generasi yang celik kewangan.
Pendedahan awal sewajarnya diberikan agar rakyat dapat menabung dari kecil. Pengurusan kewangan yang mantap dapat membuka jalan kepada rakyat untuk membuat keputusan secara bijak dan mendedahkan mereka tentang cara berkesan dalam menguruskan hartanah.
Jadi, pihak yang terlibat tidak boleh saling menuding jari menyalahkan kelemahan masing-masing.
Langkah yang progresif perlu dilaksanakan bagi menangani isu ini dengan segera agar rakyat tidak terus terbeban untuk memiliki rumah.
Terdapat juga jangkaan bahawa Malaysia akan menawarkan pelbagai kategori kediaman mampu milik menjelang 2025 bagi membantu rakyat untuk mendapatkan tempat tinggal yang selesa.
Oleh itu, mekanisme terbaik perlu dilaksanakan secepat mungkin bagi menjaga kebajikan rakyat untuk memenuhi keperluan asas seperti rumah untuk berteduh.
Tekanan kos perlu dikurangkan ke atas industri hartanah dan pembangunan hartanah bagi memastikan harga rumah kekal stabil.
Maklumat Penulis
Mahasiswa Sarjana Muda Ekonomi (Sumber Alam) Dengan Kepujian, Fakulti Perniagaan, Ekonomi dan Pembangunan Sosial, Universiti Malaysia Terengganu (UMT), Nor Hafiza Hassan
Berbakat dalam bidang penulisan? Apa kata anda sumbangkan hasil karya ke e-mel sinarbestari@sinarharian.com.my
